|
o
أنواع البيوع :
1.
الًبيْعُ / عملية انتقال ملك عقاري من مالكها الحالي إلى مالك جديد وتنقسم إلى :
أ-
الًبيْعُ نقداً
/ تنتقل
ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي فقط .
ب-
الًبيْعُ
بالتقسيط/ تنتقل
ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي مجزأ على فترات زمنية محددة (قد يكون الإفراغ
في بداية الفترات الزمنية أو في آخرها حسب الاتفاق ) .
ت-
البيع جزء من القيمة
مناقلة والجزء الآخر نقداً/ مقايضة
جزئية .
ث-
البيع بالآجل
/ تنتقل
ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي يتقاضاه البائع بعد زمن يتفق عليه
.
2.
الإيجار/ عملية
الإستفادة من وحدة عقارية لمدة مقدرة مقابل نقد أو عين.
3.
الإيجار المنتهي
بالتملك/ تنتقل
ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي يتقاضاه البائع بعد زمن يتفق عليه
.
4.
إيجار الوقت /
عملية
الاستفادة من وحدة عقارية لمدة معينة في السنة لعدد من السنيين .
5.
التقبيل/ عملية
استلام عين عقارية بما تحتويه من مواد وتقبل المستلم لجميع الشروط التي تنطبق
على المسلم فيما يتعلق بالعين وما فيها مقابل مبلغ نقدي أو
عيني.
6.
الُصبْرة /
إيجارة منفعة لمدة معينة .
7.
الوقْف/ هو حبس
عين لمنفعة خيرية .
8.
المٍنَح / أراضٍ
توزعها الدولة على المواطنين .
9.
الهبات / ما
يعطى دون مقابل لشخص أو هيئة أو جمعية خيرية أو غيرها .
انواع العروض
:
1.
العرض المباشر/
علاقة
مباشرة بين صاحب المكتب والمالك (بدون وسيط) .
2.
العرض غير المباشر (
الوسيط ) / علاقة
غير مباشرة بوجود وسيط بين صاحب المكتب ومالك العقار .
o
أنواع
العقارات (العروض):
1.
بلِك /
مجموعة قطع تمثل وحدة واحدة على اربعة شوارع .
2.
مربع /
هي أرض
خام غير مصممة وتشمل عدة بلِكات .
3.
أرض/ هي
قطعة من مخطط معتمد مخصصة للاستخدام الحضري.
4.
عمارة/ بناية
من عدة طوابق تحتوي على وحدات (شقق) سكنية تشترك في مرافق
مشتركة مثل : الأرض ،السلالم ، المصاعد،
المواقف، الحدائق، ......... إلخ.
5.
شًقْة/ وحدة
سكنية في عمارة تشترك مع باقي الشقق في بعض المرافق مثل الدرج
والمصعد.
6.
فيلا/
الوحدة السكنية المستقلة التي يكون لها ارتدادات جانبية من ثلاث جهات على
الأقل.
7.
دُبْلِكس /
الوحدة السكنية المستقلة ولها ارتدادات على ثلاث جهات وتتلاصق مع وحدة عقارية
أخرى من جهة واحدة فقط.
8.
دور/
الوحدة السكنية التي تشغل طابقاً كاملاً بمدخل مستقل.
9.
بيت شعبي/ وحدة
عقارية مستقلة ليس لها إرتدادات أو فناء (حوش)
10.
معرض/ وهو
عبارة عن محل تجاري يتميز بمساحة كبيرة ويشمل أكثر من فتحة تجارية
.
11.
دكان /أصغر
من المعرض ولايزيد عن فتحة واحدة .
12.
زاوية عرض / هي ركن
غير محصن في سوق تجاري عام .
13.
مًجْمع تجاري/
عبارة
عن مجموعة من المعارض والمحلات التجارية المتنوعة ضمن مبنى واحد
.
14.
مَزْرعَة /
العقار المخصص للإنتاج الزراعي .
15.
إستراحة/
16.
ورشة/
17.
مُسْتودعات /
18.
محطة وقود /
19.
قصر أفراح /
20.
سكن عمال /
o
الأراضي الخام
:
1.
غير مخططة/ أرض
بمساحة كبيرة لم يستقطع منها ما يخص المرافق العامة.
2.
مخططة
ومعتمدة/
مشروطة بتنفيذ الخدمات (تخطيط أولي )
3.
أرض خام مخططة وغير
معتمدة/ فكرة
أولية وقد تكون غير قابلة للتنفيذ
4.
أرض خام مخططة ومعتمدة
ومكتلمة الشروط/ جاهزة
للاستخدام الحضري.
o
نوع
الملكية:
1.
ملكية معلوم
ومحدد / صك
محدد الأمتار والحدود يملكه شخص بعينه .
2.
ملكية مشاع
شراكة /
تكون ملكية مشاعة مابين عدة أشخاص .
3.
ملكية مشاع
مساهمة /
ملكية سند مساهمة في ارض مشاعة مع من يرأس المساهمة .
o
العمولة:
1.
صافي/ يدفع
المشتري كامل العمولة .
2.
كَدْر / يدفع
البائع جزءاً أو كامل العمولة .
3.
مناصفة/ يدفعها
البائع والمشتري .
o
السَوْم:
1.
سَوْم بعربون/ عرض
شراء مقرون بمبلغ مالي غير قابل للاستعادة في حالة تراجع المشتري عن
الشراء .
2.
سَوْم بدون
عربون/ عرض
للشراء غير مقرون بأي بمبلغ مالي .
3.
سَوْم مشروط إذا لم يتم به
البيع ، فلا يعتبر سوماً .
o
بيع
المؤجر:
1.
خصم
الإيجارات من تاريخ الشراء مع تصفية الخدمات .
2.
خصم
الإيجارات من بداية سنة معينة حسب الشروط مع تصفية الخدمات ( ماء ، كهرباء ،
هاتف، وأي حقوق أخرى على المباع ) .
o
مصطلحات
بلدية:
1.
مرافق
البلدية/
أ-
طرق
/
ب-
شوارع
/
ت-
ممر
مشاة /
ث-
حدائق
/
ج-
ملاعب
أطفال /
2.
نسبة التخطيط/
(33%)
من المساحة الخام وذلك حسب قرار مجلس الوزراء رقم ( 1270 ) والصادر بتاريخ
29/2/1379
.
3.
نسبة البناء/
(60%)
من مساحة الأرض تقريبا ً .
4.
مرافق حكومية
/
أ-
دفاع
مدني /
ب-
بريد
/
ت-
شُرطة
/
ث-
إسعاف
/
5.
مرافق
تعليمية/
أ-
بنين
/
ب-
بنات
/
6.
المساجد وملحقاتها
/
7.
مركز اجتماعي
/
8.
مرافق صحية
/
o
مصطلحات
أخرى:
1.
أرض سكنية/
هي ما خصص للسكن .
أ-
عوائل
/
ب-
عزاب
/
2.
أرض
تجارية/ ما
خصص لأغراض تجارية .
3.
أرض تجارية/ سكنية
.
4.
شارع تجاري/ شارع
مسموح بأن يقام عليه مشاريع تجارية .
5.
زاوية/ يقع
على شارعين متعامدين .
6.
على شارع/ يقع
على شارع واحد فقط .
7.
على شارعين
متظاهرين/ يقع
على شارعين متوازيين أو واجهتين متقابلتين .
8.
رأس بلِك/ يقع
على ثلاثة شوارع ويسمى حسب الاتجاه الأوسط (شمالي،غربي،شرقي
،جنوبي ).
9.
بلِك / يقع
على أربعة شوارع .
10.
العين
العقارية/
الوحدة العقارية .
11.
إرتداد/
المساحة من الأرض المملوكة التي لا يسمح بالبناء فيها.
12.
ملحق أرضي/ مبنى
دور واحد تقع بعض جدرانه على السور الخارجي و يبتعد عن المبنى الرئيسي بمسافة
محددة وبإرتفاع السور .
13.
ملحق سطح/ مبنى
يوجد على سطح البيت له نسبة محددة من نسبة مساحة الدور الواحد ولايكون له
نوافذ على المجاورين .
14.
بائع/
المالك الذي يرغب في نقل ملكية عقار له مقابل نقد أو مقايضة أو بهما
معاً.
15.
مُشتري/ الشخص
الذي يرغب في دفع مبلغ مالي أو عين – أو بهما معاً- مقابل إنتقال ملكية عقار
ما بأسمه .
16.
عربون/
المبلغ المالي المقدم لتأكيد الرغبة في الشراء والغير قابل للاسترداد في حالة
رجوع المُشتري عن البيعة بحيث ان لايزيد عن 2.5% من القيمة الفعلية
للعين .
17.
سعي/
العمولة التي يتقاضاها الوسيط لقاء سعيه لإتمام البيع او الايجار
.
18.
وسيط (سمسار)/ الشخص
( الأشخاص) الذي يجمع بين البائع والمُشتري من خلال نشاطاته
التسويقية.
19.
مقايضة/ شراء
عقار بعقار أو سندات ذات قيمة.
20.
مُقايضة
جزئية/ شراء
عقار بمال وعقار.
21.
تثمين/ إيجاد
ثمن للوحدة العقارية بغرض البيع أو الرهن أو الاغراض .
22.
تقدير/ إيجاد
ثمن لإعادة العقار أو جزء منه إلى حالته المثالية.
23.
إفراغ/ النقل
النهائي والرسمي لملكية الوحدة العقارية إلى المشتري.
24.
صك ملكية/
الورقة الثبوتية لملكية وحدة عقارية.
25.
مبايعات/ نقل
مليكة وحدة عقارية بعقد بيع رسمي عن طريق مكتب عقاري .
26.
حد ملكية/ الحد
الفاصل بين ملكية واخرى .
27.
عقم/ ردم
ترابي يبن حد الملكية لأرض قبل تخطيطها.
28.
بتره/
علامات بنائية بيضاء من الطوب تبين حدود الأراضي.
29.
مراسيم / أسياخ
يضعها المساح لتحديد حدود الأراضي.
30.
مناسيب
التصميم/ منسوب
الشارع حسب التصميم.
31.
مُخطط معماري/
مُخطط يوضح
تفاصيل المسكن.
32.
فسح/ شهادة
السماح ببدء البناء .
33.
| 
عزيزي انت لست مسجل لدينا
